Mata Atlântica preservada
Aproximadamente 24% da propriedade entre Reserva Legal e APP — árvores centenárias, trilhas e riachos cristalinos que atravessam o terreno.
Fazenda colonial de 1876, 118ha entre Indaiatuba e Itupeva, a 1h de São Paulo.
Nascentes próprias, lago, riachos e formações rochosas cenográficas. Um patrimônio para viver com a família hoje — e um ativo com potencial extraordinário amanhã.
- 118 ha
- 800 m² construídos
- 4 suítes
- 12 vagas
- 1h 15min de SP
FaixaR$ 18M — R$ 22M
Negociação reservada · Visitas mediante agendamento
Área Total118 ha
Área Construída800 m²
Suítes Nobres04
Vagas Cobertas12
De São Paulo1h 15min
A Terra
Cento e dezoito hectares vivos.
Um ecossistema completo articulado em torno da sede colonial: mata atlântica preservada, três nascentes próprias, lago, riachos cristalinos, formações rochosas monumentais, pastagens cuidadas, pomares centenários e hortas produtivas.
- Mata Atlântica≈ 28 ha
Reserva Legal e APP preservadas, com árvores centenárias e trilhas.
- Nascentes próprias03
Olhos d'água perenes dentro da propriedade — autonomia hídrica.
- Lago natural1
Espelho d'água utilizado para lazer e equilíbrio do ecossistema.
- Riachos & córregos≈ 2 km
Cursos d'água cristalinos cruzando vales e mata.
- Formações rochosasRaras
Pedras cenográficas monumentais com mirantes naturais.
- Pastagens≈ 60 ha
Áreas cuidadas e prontas para haras, pecuária ou vinhedo.
- Pomares & hortasAtivos
Jabuticabeiras centenárias, parreiras de uva e hortas produtivas.
Pedras cenográficas
Formações rochosas monumentais com vistas amplas, raras a uma hora de São Paulo. Cenário natural que nenhuma arquitetura reproduz.
Pomares e hortas
Jabuticabeiras seculares, parreiras de uva e hortas produtivas. Frutas, vinho e flores acompanham as estações ao redor da sede.
Pastagens e benfeitorias
Currais, casas de funcionários e depósitos preservados. Infraestrutura completa para operação rural ou hobby farm sofisticada.
Galeria · Interiores
Por dentro da casa.
Salas, quartos e ambientes que preservam a alma colonial — tetos altos, madeira de peroba, paredes de taipa e a luz suave do interior paulista.
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Galeria · A propriedade
Os 118 hectares ao redor.
A capela, a piscina entre pedras, a mata atlântica, jardins e pastagens — o cenário vivo que se transforma a cada estação.
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História
Quase 150 anos de uma mesma história.
Do café à atualidade, a Fazenda Santa Maria atravessou ciclos, gerações e celebrações sem perder o caráter colonial original.
- 1876
Os alicerces de taipa e peroba
No auge do ciclo do café paulista, a sede da Santa Maria é erguida em taipa de pilão e madeira de peroba-rosa — paredes espessas, tetos altos e a capela já parte do conjunto original.
- Início do séc. XX
Uma família, gerações de raízes
A fazenda passa a abrigar batizados, casamentos e festas que reúnem a família ampliada. A capela vê gerações se sucederem; os corredores guardam retratos, móveis e histórias dos antepassados.
- Décadas de cuidado
Reformas que preservam a alma
Restauros sucessivos modernizam instalações sem desfigurar o caráter original. Assoalhos centenários são tratados, a taipa é consolidada, instalações hidráulicas e elétricas atualizadas — sempre com respeito ao desenho de 1876.
- Tradição de receber
Festas, casamentos e celebrações
A combinação de capela, sede ampla, jardins e mata fez da Santa Maria um cenário recorrente para casamentos íntimos, recepções e retiros de família — uma vocação social que segue viva.
- Hoje
Patrimônio vivo para a próxima geração
Cento e cinquenta anos depois, a Santa Maria está pronta para uma nova família dar continuidade ao seu cuidado — um legado que combina memória, natureza e potencial.
Região
A uma hora de São Paulo, no coração do interior paulista.
Entre Indaiatuba e Itupeva, com asfalto a um quilômetro do portão. Acesso direto pelas principais rodovias do interior, próximo a Viracopos, Campinas e à consolidada rota do vinho paulista.
Distâncias
Acesso fácil pelas principais rodovias.
Localização privilegiada entre o eixo metropolitano e o interior, com acesso estratégico ao aeroporto internacional de Viracopos.
- São Paulo (Faria Lima)85 km1h 15min
- Aeroporto de Viracopos28 km34 min
- Campinas42 km45 min
- Jundiaí32 km40 min
- Indaiatuba18 km28 min
- Itupeva11 km16 min
No entorno
Natureza, vinho e qualidade de vida.
Uma região reconhecida pela combinação rara de mata atlântica preservada, vocação vinícola, infraestrutura urbana e proximidade do maior centro econômico do país.
Serra do Japi
Reserva biológica com trilhas, mirantes e mata atlântica preservada — um dos últimos grandes refúgios verdes do interior paulista.
Rota da uva e do vinho
Vinícolas boutique entre Indaiatuba, Jundiaí e Itupeva. A uva é a principal cultura agrícola do município, com produtores que recebem visitação e degustação.
Parque Ecológico de Indaiatuba
Lago, ciclovia, alameda de árvores e estrutura para piqueniques. Referência de qualidade de vida no centro da cidade.
Gastronomia de campo
Restaurantes rurais, cantinas italianas e fazendas-restaurante na região, com forte tradição da imigração e cozinha de produto.
Golfe, haras e country clubs
Campos de golfe, haras de seleção e condomínios country no entorno — comunidade consolidada de proprietários rurais de alto padrão.
Indaiatuba consolidada
Cidade reconhecida por segurança, escolas internacionais e infraestrutura completa — referência entre os melhores municípios do interior do estado.
Potencial
Para usufruir hoje, valorizar amanhã.
Duas leituras possíveis do mesmo ativo: o patrimônio para a família viver e desfrutar hoje, e o empreendimento de longo prazo com múltiplas vocações já validadas por consultoria especializada.
Para a família
Um refúgio para usufruir desde o primeiro fim de semana.
01
Refúgio de família
Sede colonial de 800 m² com quatro suítes, dois salões, copa, porão e capela. Pronta para receber filhos, netos e amigos no ritmo lento do interior — a uma hora e quinze de São Paulo.
02
Hotel-fazenda boutique
Estrutura existente permite operação imediata de hospedagem de alto padrão. Cenário raro de mata atlântica, pedras cenográficas e arquitetura centenária preservada.
03
Hobby farm sofisticada
Parreiras de uva já plantadas, pomar de jabuticabeiras, pastagens cuidadas e nascente própria. Uma chácara de lazer em escala de fazenda — cultive vinho, frutas ou cavalos sem operar como negócio, só pelo prazer.
Para o investidor
Múltiplas vocações já estudadas e validadas.
01
Vinhedo comercial
Vocação confirmada por laudo da Vitacea Brasil. A uva é hoje a principal cultura agrícola de Indaiatuba, com mão de obra especializada já disponível na região.
02
Eventos & casamentos
Capela centenária, sede de 800 m², jardins e piscina entre pedras configuram um dos venues mais raros do interior paulista. Operação direta ou licenciamento para terceiros.
03
Haras & criação de seleção
Topografia favorável, pastagens prontas e nascente própria dentro da propriedade. Base completa para criação fina de cavalos ou gado de elite.
Cenário em destaque
Potencial de desenvolvimento imobiliário.
Estudo de viabilidade independente identifica dois cenários principais de parcelamento da gleba rural, ambos com Valor Geral de Vendas (VGV) significativamente superior ao investimento de aquisição.
Cenário I
≈ 30 lotes
Glebas de 20.000 m²
VGV estimado
R$ 88 milhões
Horizonte de 4 anos
Cenário de menor risco regulatório, alinhado ao zoneamento atual.
Cenário II*
≈ 60 lotes
Glebas de 5.000 m²
VGV estimado
R$ 354 milhões
Horizonte de 8 anos
Captura máxima de valor com lotes de chácara de alto padrão.
Mesmo no cenário mais conservador, o valor presente do empreendimento supera com folga o investimento de aquisição — preservando o uso patrimonial da sede e da mata.
* Cenário de glebas de 5.000 m² depende da aprovação do PL 6088/23, atualmente em discussão, que reduz o módulo rural mínimo na região. Números indicativos baseados em estudo de viabilidade de maio/2026 — sujeitos a confirmação de diretrizes municipais.
Estudo de viabilidade completo.
Disponível mediante solicitação para compradores qualificados.
Oportunidade de Aquisição
Um legado para as próximas gerações.
Valor IndicativoR$ 18M — R$ 22M
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Negociação reservada · Atendimento exclusivo por Vera Guerreiro